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商品訊息功能
- 品號:4518124
- 富有追求完美的熱情
- 嚴選最頂級珍貴原料的精神
- 探索感官世界
商品訊息描述
嶄新呈現奢華、能量、優雅的法拉利精神
精緻典雅的設計
此系列淡香水包裝於菁英系列經典的透明瓶身,完美演繹每款香水獨特的色彩。顯眼銀色躍馬標誌點綴於瓶身,搭配典雅瓶蓋,烙印經典銀灰色Cavallino Logo與以Sabbia真皮包覆,與GT跑車內裝精緻皮革相互呼應。外盒以銀色縫線區隔兩種截然不同的色調:上方米色及下方銀色,時尚優雅的米色與Sabbia 精緻皮革顏色再次呼應。
菁萃薰衣草
現代清新感
薰衣草生長在高海拔地區,其持久且獨特的香味讓人聯想至純淨的世界。其清新香調,為此香氛注入清爽能量及獨特感性氣味明星商品。
期間限定
前調綜合佛手柑、Sfuma檸檬其多汁微甜的特色和荳蔻精華,開啟柑橘芳香木質調。而中調,活力充沛的鼠尾草及馥郁的薰衣草精華構成極緻優雅氣息。後調由迷人香草,神秘廣藿香、溫暖的喀什米爾木質調為此香氛增添力度、深度,造就一款獨特的陽剛香氛。
商品訊息特點
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日前,營建署公布全國空屋統計,2016年全台仍有86.2萬宅的空屋,空屋率雖較上年微降,仍有10.22%的水準;其中比較特別的是,雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重,表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之,均明顯低於全國。綜觀近幾年表現,全國空屋率走勢平緩,以2009年至2016年走勢來看,從2009年的11.49%逐漸降低,雖然2012年、2015年一度緩升,但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。
這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理,其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,俗稱「空屋」;全國低度使用(用電)住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數,則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差,和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題,若從資料取得觀點來看,低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性,值得民眾留意。
對於空屋率的解讀,雖然各國調查方式不同,一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關,更有甚者,認為空屋率走到一個程度,該地成為「鬼城」之後,房價就會出現大幅修正,進而產生結構性風險。確實,在某些國家,空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實,例如日本,空屋率達13%以上,呈現的是日本國內少子化的社會現況。
很多人都在納悶,為何台灣空屋率居高不下,但房價似乎夏日活動 沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢?
筆者看來,原因不脫有三。
其一,是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例,北市空屋率低於一成,桃園空屋率卻高達11.44%,宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達13~15%,從空屋率的表現來看,各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻,低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由,而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健,推估和房價與持有成本低,屋主本身貸款壓力低有關。
其次,是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題,就是滿手資金,放款不易,相較於其他類型貸款,房貸因為有擔保品,成為銀行最喜歡的貸款類型,也因之,除非持有人信用大有問題,不然多少都能找到轉貸,獲得喘息機會。
除此之外,持有人的持有心態也不可忽略。台灣因為南北就業機會不同,資源分配也不均,出現許多跨縣市的多戶持有者,對這些持有者來說,除了實際使用或是出租外,擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義,還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義,這或許是空屋雖高,卻能撐著不崩盤的一大因素。
金融市場具有相當程度的複雜性,不單是經濟學,也有社會學在其中,單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過,我們也不可諱言,當數據期待在群眾心中不斷發酵,又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」,往往會發生出乎意料之外的結果,這幾年房地產市場的轉折,不就是如此?
面對詭譎多變的市場,總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測,可是事後看來,都並非「喊水結凍」而成,總歸是水到渠成的結果。
空屋率過高喊了那麼多年,價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」,不就是個活生生的例子嗎?
(作者徐佳馨,從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂,專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》,現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
2016秒購商品台北股市今( 7 )日開高走低,盤中最高來到 10604 點,期間由紅翻黑,尾盤雖然有拉抬局勢但仍收跌,終場跌 9.35 點,收在 10538.51 點,10600 點得而復失,跌幅 0.09%,成交金額新台幣 1298.59 億元。個股部分,鴻海與台積電收在平盤,大立光收漲 0.85%,來到 5945 元。今日太陽能概念股發光!茂矽、統懋、頂晶科衝上漲停。
台股今( 7 )日開盤漲 16.93 點,加權股價指數以 10564.79 點開出,隨後走勢緩升,但盤中紅翻黑,終場收在 10538.51 點,跌幅 0.09%,成交金額新台幣 1298.59 億元。各類股部分,電子與金融分別跌 0.2% 與 0.1%。其他,電纜、觀光類股跌 1% 左右。
個股部分,鴻海與台積電收在平盤,來到 115.5 元與 217 元。大立光表現較佳,收漲 0.85%,來到 5945 元。其他,宏碁與聯電漲 1.5%,來到 16.05 元與 16.3 元。和碩也漲 1% 以上,收在 94.4 元。
另外,太陽能概念股今日發光!茂矽、統懋、頂晶科衝上漲停,分別收在 4.87 元、7.34 元與 15.75 元。宏達電則受到 8 月營收不佳、傳要出售智慧型手機團隊等利空襲擊,終場跌超過 6.5% 以上,來到 64 元。至於南亞科也跌逾 1%,收在 62.3 元。其他量大買賣單還有彩晶跌 6%、晶電衝漲停、合晶跌 3.8%、旺宏跌 3% 以上。
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